Zurück zur Projektübersicht

"KOLOSSOS"

Margaretengürtel 114-118, 1050 Wien

Verfügbarkeit

72 Wohnungen

Fläche

40m² - 125m²

Zimmer

1 - 5

Freiflächen

10m² - 40m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Status

In Sanierung

Fertigstellungsgrad

10%

Das Projekt

Der Gebäudekomplex Margaretengürtel 114–118 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten gehört zu den markanten Wohnhäusern, die unmittelbar nach der Neugestaltung des Wiener Gürtels Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden.

Das Gebäude wurde 1912/1913 errichtet – in einer Zeit, als der Gürtel nach dem Abbruch des Linienwalls zu einer modernen Pracht- und Verkehrsstraße ausgebaut wurde. Es zählt zu den frühesten großmaßstäblichen Wohnbauten entlang des Margaretengürtels.

Der Architekt war Otto Kuntschik - bekannt wurde er durch den Entwurf der Pfarrkirche St. Anna im 14. Bezirk, für den er einen kaiserlichen Orden erhielt.

Sein Entwurf orientierte sich an der späten Gründerzeit mit Einflüssen der frühen Moderne. Das fünfgeschossige Mietshaus erstreckt sich über drei Hauseingänge:

Margaretengürtel 114 (Ecke Brandmayergasse)
Margaretengürtel 116
Margaretengürtel 118 (bei der Arbeitergasse).

Durch die Kernsanierung und des Dachgeschoss-Ausbau wird dieses Gebäude wieder im alten Glanz erstrahlen, mit den Annehmlichkeiten der heutigen Zeit.

Durch die Anbindung zur Buslinie 59 und Strassenbahn Linie 6 und 18 und in 5 min zu Fuß zur U-Bahnlinie U4 ist man perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

HIGHLIGHTS

Fertigstellung geplant Q3/Q4 2027

Haus

Kernsanierung
Steigleitungen neu
Austausch - Fenstern und Türen
Modernisierung/Austausch der Elektroinstallation
Modernisierung/Austausch der Heizungsanlage
Sanierung der gesamten Fassade
Durch Ausbau des Dachbodens komplettes Dach neu.
Personenaufzug neu

Wohneinheiten

Fußbodenheizung
Neue Fenster mit Aussenverschattung (Raffstore)
Neue Eingangs-und Innen Türen
Neue Elektro -und Sanitärinstallationen
Hochwertiges Bad/WC und Armaturen
Echtholz Parkett

Dachgeschosswohnungen

Klimaanlage
großzügige Terrassen/Dachterrassen

IMPRESSIONEN

LAGE

Der Margaretengürtel 114–118 liegt im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, direkt am Wiener Gürtel. Die Lage verbindet eine sehr gute öffentliche Anbindung mit der Nähe zu Grünflächen und dem Stadtzentrum.

Verkehrsanbindung:

Die U4-Station Margaretengürtel ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren entlang des Gürtels.
Mit der U4 erreicht man den Karlsplatz oder Schönbrunn in wenigen Minuten.
Die Wientalterrasse lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen entlang des Wienflusses ein.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars rund um die Margaretenstraße, Reinprechtsdorfer Straße und den Naschmarkt (ca. 15–20 Minuten zu Fuß).

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und wohnungsnahen Freizeitmöglichkeiten, wodurch der Margaretengürtel 114–118 sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.